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来源:中国网地产 2024-01-12 22:35:04
这是一个激情澎湃过后平波缓进的时代。
每一轮行业的大浪淘沙,都孕育着巨大的时代课题——对于如今的房地产行业而言,它可以被称为“交付大时代”。
身处波动的行业周期,房企除了生死存亡的挣扎,还必须要开启一场“交付”比拼:能否如期交付,甚至提前交付、品质交付,是房企综合能力的重要体现,亦是过往数年里,企业研发、开发、财务、运营等等的因,归至结成的果。
2023年1-12月,龙湖集团共计交付约14万套品质房源,创造史上最大交付规模的同时,亦保持了20%以上提前一个月交付及90%以上的满意度。
百炼成钢,方能兑现承诺。为拥抱更伟大瑰丽的新周期,这场最具考验的较量,终究会成为优质企业适应新旧动能转换,在海上重新扬帆的桅杆。
湛江龙湖恩祥·岭南原著实景图
大时代里的“14万套”
“房住不炒”共识之下,保交楼既是促进房地产市场良性循环、平稳健康发展的前提,更是社会普遍关心关注的重大民生问题。
这是时代的桅杆,是前进的信号,“它是站在海岸遥望海中已经看得见桅杆尖头了的一只航船”。
根据亿翰智库统计,2023年,头部企业仍然是“保交楼”的主力,TOP10房企的交付套数超过整体的一半。
乘江海之大,头部房企们亦身处一个交付大年。近日龙湖发布的数据显示,2023年共计交付约14万套房源,相较2022年的11万套增长近三成,同时也是其史上最大规模的交付。
放在地产行业转型中的2023年,龙湖的交付“成绩单”,远不止如此:
其一,提前交付,龙湖在2023年的交付大年里,约20%的房源提前一个月完成交付。
其二,高品质交付,不断升级交付标准与品质,给业主们一个“满意+惊喜”的家,整体交付满意度达90%。
在苏州,今年11月,苏州华侨城龙湖·启元项目实现提前交付,整体面积约32万方,1830户一次性交付的场景盛况空前。启元项目80米大气门头于苏州罕见,林荫水瀑将仪式感拉满,项目内约28000㎡超级公园系统,如同将半座公园装进了小区里,造有6大宅间花园、20大楼前花园。
在青岛,春江天越项目曲水流觞,香径徘徊,步移景异。龙湖在其打造过程中,力求细节完美,并采取全维查验,纤毫必究。
龙湖工作人员表示,为保证业主入住后的幸福感,龙湖对于公区的铺装、水景等园林建设施进行了整体性查验,确保园区软硬景的完好、美观,严格落实公区查验初验、维修完成复验。
他们说,“我们对室内的墙地面开裂、垂直平整度、防渗漏工程等关键节点,到户内及公区精装观感、精装配套设备进行逐项检查,进行了细致的查验,‘一户一验’,争取不放过每一个细节。”
以上种种,放在地产行业转型中的2023年,既是一个房企向高质量发展转型的案例,更是让一个个家庭迈向“美好生活”的点滴贡献。
需求迭代,产品迭新
市场修复与新发展模式转型阶段,风高浪急,适者生存。
勃兴之间,高周转、高杠杆,大都随风而逝;最终穿越周期且依旧张力十足的幸存者,无不是那些笃定使命的长期主义坚守者。
走进龙湖近期交付的社区,即能看到落于其中的长期主义产品印记。
今年12月宁波天玥正式交付,作为宁波备受关注的改善型社区,天街综合体配套成为最优选,龙湖颇具口碑的园林景观更是无出其右。16幢高层错落,整体绿化率为42%,呈现“一轴两庭一环”分布,酒店大厅式入小区,廊桥流水如屏风,层层递进,簇拥着1400余户业主走进了新家。
湛江龙湖恩祥·岭南原著叠拼组团,以岭南四大名园、私宅府邸“余荫山房”为蓝本,依托岭南园林的文化底蕴,现代景观手法演绎,诠释显贵家族豪居理念。岭南原著不仅有跌瀑花境、写意山水、松影虹桥等雅致景观,还建设有全龄全天候共享乐园,为老人及儿童极尽空间营造之能。
《纸牌屋》中的总统弗兰克曾说:“位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”无论社会变迁、需求换挡,涉及繁华与忙碌下的栖身之处,“好房子”始终有着无可替代的价值。
显然,龙湖的产品力与交付力依然位居行业的头部。2023年11月,克而瑞发布的《中国房地产企业产品力TOP100》,龙湖集团获得“2023年度中国房地产企业产品力TOP100”十强企业。据介绍,该榜单共依据四大一级指标、16项二级指标,综合衡量房企在交付、产品研发、质量、口碑等方面的综合产品竞争力。
在过去一年里,同步于交付数据的新高,龙湖的产品依然随需求迭新而迭代,云河颂、御湖境、青云阙、砚熙台等新产品线,以惊艳成为了诸多城市楼市的标杆。
当市场回归市场,保障回归保障,商品住房逐渐回归商品属性,改善型住房将成为新发展模式下的另一大重要组成。在业内人士看来,龙湖有捕捉需求变化的洞察力,也具备高质量兑现的交付实力。
“以新交心”,交付资源生态
周期永远摆动,有高潮有低谷,对于房地产行业而言,最重要的是有定力。
如果说,“交付房子”是1.0,“交付生活”是2.0,那么龙湖升级到“交付资源生态”就是3.0,这背后不是简单的资源叠加,更是战略导向、运营逻辑的变化。
持续的稳健经营,是龙湖如约交付的底气。龙湖连续三年跻身《财富》世界500强行列,连续7年稳居“三道红线”全绿档,提前偿还2024年到期贷款约20亿港元等,这些数字背后是龙湖稳健的财务基础和强大的资金实力。也正是有这样的基础,让龙湖在一次次交付中,赢得了大批龙民的信赖。
对龙湖而言,交付只是起点。基于开发、运营、服务三大业务板块的协同发展,龙湖更是对传统房产交付理念和实践进行了全新升级。
自2022年开始,龙湖就推出“以新交心”智善交付体系。这一交付体系形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”三大价值维度,基于当代人对美好生活的需求,从“交房子”到“交生活”,再到交给业主与此相关更大的生态圈,以“交付”为起点为业主提供全生命周期的服务,践行“善待你一生”的企业愿景。
逻辑足够清晰,执行力足够到位。龙湖有诺必践,将“交付力”的比拼提高到交付资源生态的高度,值得足够尊重。
而在交付体验上,龙湖更是兼顾智能化和人性化。早在2021年6月,龙湖在行业中首家推出自主研发的“云交付”线上交付系统,在交付过程中,龙湖的业主可以体验到无需线下排队填写资料、办理交房手续的便利性,并基于政策的支持在全国多个城市实现“交房即交证”。
在成都,9月26日起,龙湖恒邦·花千樾项目294套高层及叠墅产品陆续完成交付,如期收房的业主现场即拿到了不动产权证。
在咸阳, 咸阳龙湖·上城同样是“交付即交证”的代表案例,首批次办证近800户,项目区位价值、交付品质均获得了客户的广泛认可。
站在被历史选中的2023年,从新居所、新家园到新生活,房地产行业的交付正由内而外发生质变。
纲举目张,执本末从。当我们在谈论未来时,其实是在谈论它贯穿始终的成长轴线,是雨夜赶长路的筹谋,穿越周期的砝码,无法复制的定力,以及不断创造新的可能......
眺望房地产行业的时代桅杆,市场信心亟待复苏的关键节点,龙湖以长期主义助力高质量发展,“以新交心”为美好生活赋能,这才是行业在新时代平稳健康可持续发展的最佳注脚。
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