从紫微堂到紫星堂 高科群山平墅年末压轴来袭

来源:中国网地产 2023-12-19 21:04:09

南京深度改善市场近几年更新换代开启加速度,也一直不缺总价1000万以上新盘入市,本质上,还是没有“遥遥领先”。

南京总价1000万以上高端市场里,河西占据主流,高层如雨后春笋般迅速“长大”,装标也几乎“卷无可卷”了,但是面世的产品却愈发同质化。市场的空白处,不是因为没有需求,而是没有产品。现在,煽动风暴的“蝴蝶”已悄然现身:“群山为幕的城市平墅”重现仙林湖板块,起步门槛挺进“200㎡+时代”!

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紫星堂示范区实景

继紫微堂的成功后,高科携手奥体建设,带着第二座“堂”系作品重回高端市场。该纯新盘预计近期首开,打造城市中难得一见的山的平墅作品,预估千万以上!容积率低至约1.2,被三山+仙林湖+大商圈包围,全盘打造11栋低密墅居,5层的城市平墅,主力户型建面约220-320㎡,高配嘉格纳&劳芬&当代,教科书级超强产品兑现力!此前憾失紫微堂,或纠结于主城全是高层高端住宅的富人们,或将再一次被撩拨的心旌荡漾。

NO. 1|壹

在项目公开的首个周末,售楼处现场人潮涌动,高校教授、金融高管、私营企业主等高净值客群线下聚首,其中不乏有认识的高科老业主在样板间、会所里相遇、招呼,云淡风轻的寒暄,圈层氛围感顿生,这种认同感着实令一批竞品眼红妒忌!

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紫星堂示范区实景

南京从来不缺高总价楼盘,舍得砸钱的房企也不少,但是得到市场高度一致认可的却屈指可数,其背后透露出的是房企高品质产品兑现力的乏善可陈。

“高科出品,必属精品”这句话非是一句空话,这源于高科向来舍得下功夫,来实体还原真实生活场景。高科成立于2002年5月,深耕南京约21载,是南京本土国资房企中的佼佼者,每一席作品精益求精。体现在二手房上尤为直观。比如高科荣境二期成交价普遍在4万元/㎡以上,比周边普通小区要高出约1万+/㎡;高科南京首个“堂”系山—紫微堂房价上涨,今年9月首套次新房成交单价达到5.9万元/㎡,较2019年开盘价4.3万元/㎡,涨了超过1.6万元/㎡。

从高科荣域、高科荣境,到紫微堂,再到如今的紫星堂,作为高科置业在南京打造第二座[堂]系作品,无论是建筑形制、景观园林、还是户型空间,都做到了全维度的产品升级,刷新南京深度改善的人居新高度。

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紫星堂示范区实景

 NO. 2|贰

目前项目实景示范区已公开,实景呈现透露出高科所见即所得的价值兑现力,第一眼值得被单拎出来“炫耀”的,就有两点:入口[星空穹顶]、700㎡下沉式庭院,从产品细节上已经能初窥这一千万级新盘的品质维度。

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紫星堂示范区实景

高科紫星堂东大门宽约25米*高约5米,恢弘阔绰。同时不吝重金,对星空进行模拟,将现代科技与艺术结合,于入口连廊处打造举目天地的“星空穹顶”,顶部嵌入灯光,穹顶下方还打造了“莲花盏”主题水景,点缀全冠移植的羽毛枫,美轮美奂。

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紫星堂示范区实景

700㎡下沉式庭院,私人会所,圈层社交的具象载体。师法江南古典园林,以汉白玉[山水如意]雕塑点缀,营造沉浸式的主题园景。

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紫星堂示范区实景

并且现下,微度假的概念近年颇为流行,不必远游就能觅得一方都市桃花源,高科紫星堂给出了高分答案。从东方美学中汲取山水精神,高科紫星堂打造“国风12景”,递次铺排五重园林,构建“一进门—迎宾、二进府—入画、三进院—逐梦、四入园—探幽、五归家—寻境”的游憩动线,曲径、静亭、廊道、太湖石……远近之间,虚实相映,彷佛置身桃花源,这与项目“群山为幕,大地之诗”的产品定位契合,改善更愿意为情绪价值和场景体验买单。

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紫星堂示范区实景

NO. 3|叁

城里人不仅有视觉依赖,还有对高度的向往。

前几年受“限墅令”影响,主城少有容积率低于2.0住宅出让,低密洋房难得!低密纯洋房住区,意味着整个社区拥有更低的天际线,更舒适的居住体验。

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鸟瞰图

紫星堂依循山的脉络,以1.2低容积率,打造11栋5F亲地建筑,不计成本将更多的土地让渡给自然,每一户业主都能推窗即享绿地美景,这是百米高空给不了的体验。同时,垂直空间住户少,仅195户,居住更清净。

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紫星堂实景

外立面的价值,也是高科高端住宅的标签,高科紫微堂的外立面就是“干挂石材+金属材料+石材”。高科紫星堂的立面选材保持了一贯的大手笔,全干挂立面体系,主体为葡萄牙米黄的天然石材,像汉白玉一样的卓越质感,辅以深色铝板点缀,展现出历久弥新的立面美学。

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紫星堂示范区实景

同时为了契合东方古典园林的气质,高科在建筑立面上融入了“回字纹”的经典元素,并且创新打造大气平和的重檐顶,打造超具标志性和构造韵律感的建筑剪影。

NO. 4|肆

每个经得起推敲的高端产品,都是立足深度改善对品质生活的不满足追求:对空间的不满足,对功能的不满足,对装修的不满足……高科紫星堂因地制宜,反复推敲,规划出主力户型建面约220、260、320㎡平墅产品,层高约3.4米,糅合礼序廊道、LDKB垂轴、洄游动线、宽幕阳台等空间,为城市高净值人群量身定制。

建面约215㎡户型,四室两厅三卫↓↓

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户型分析:1、格局方正,四开间朝南,私梯入户,内外双玄关+独立储藏间;2、南北通透,双宽厅,中西双厨,功能全面;3、南北双阳台,北侧家政区方便晾晒,南向阔绰双联阳台、开间约9.7米;4、朗阔四卧,南向双套房,主卧带步入式衣帽间+主卫双台盆带浴缸、淋浴间。

建面约255㎡户型,四室两厅三卫,与建面约215㎡户型布局近似,尺寸感更高,储藏空间更丰富。比如南向双联阳台开间达到约10.5米,社交方厅开间达到7米,而且主卧带独立书房+衣帽间。

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建面约320㎡,四房两厅四卫,得房率高约90%↓↓

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户型分析:1、一梯一户,私梯入户,五开间朝南,全面幅面宽,采光充足;2、动静分区,面积约90㎡大通厅阔绰,中西双厨、跑道式双阳台、双宽厅、游戏房等设计,互动性增强,而且270°视野无边界延伸,可远眺群山、近瞰园林;3、多套房设计,主卧行政套间,子母双开门、女王衣帽间+独立书房。

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样板间实景,仅供参考

装标更是一个项目“无法替代的诚意”,高科紫星堂直接一步到位,品牌与品质几乎都是南京当前千万以上同款,比如厨房选用嘉格纳的灶具、油烟机、蒸烤一体箱,以及铂浪高的水槽龙头,主卫标配当代五金、劳芬的浴缸、台盆、马桶,另外利勃海尔冰箱也在交付标准内。

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样板间实景,仅供参考

另外,入户玄关的皮革硬包与台面的皇家白玉石、约1.8*0.9米的大理石砖通铺公区、客厅背景墙大面块岩板与木饰面结合、三玻两腔旭格系统窗等细节都是透露出高科的审美与品质把控力。只有身临其境,才能体会到住在这里能给人带来多少的幸福感!

NO. 5|伍

每个经得起推敲的好房,其高效兑现力远不止于此,除了实景呈现外,与其适配的还得有城市的核心地段。而且为何南京低密洋房的剧烈迭代,会集中出现在城东,尤其是“200㎡+平墅”亮相仙林?

答案很简单。即便放眼全城,能够承载深度改善型平墅的板块,也属凤毛麟角。首先,仙林湖早已是公认的山水城林的“首席低密区”。传统的“东富西贵”,这里仍汇聚着一批特别有钱的老南京人。BOSS们在城中或河西办公,入夜回到山水之间居住,身心更得休憩和安宁。

其次,经过20年的发展,仙林已经形成了齐全成熟、自成体系的生活圈。进,可窥见城市的流光繁影。直线约1公里内,地铁2、4号线双地铁环伺,可直通新街口、河西、徐庄软件园、鼓楼、龙江等板块;周边万达茂商圈、金鹰湖滨天地商圈环伺,近享吃喝玩乐一站式生活配套;江苏省中医院(仙林分院)、泰康仙林鼓楼医院,为健康保驾护航;南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学等教育资源丰沛。

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区位图

退,则回归生命本色的清宁安然。近有群山,彼有平湖。“家门口”的龙王山、桂山、灵山,推窗瞰山,咫尺天然氧吧;约1公里左右,约53万方仙林湖公园,可供休闲、赏玩。而且板块内还有羊山湖公园、萧宏石刻公园、仙鹤门公园等公建配套,整体绿化覆盖率超65%。(数据来源:南京市规划和自然资源局网站)

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实景图

最后,板块内还有纯粹的政教文卫圈层,深厚的文化底蕴与高层次人才聚集,这是很多板块难以企及的。据悉,仙林聚集有南京大学、南京师范大学等12所高校超20万师生,是全省乃至全国高等教育人才资源最集中的区域之一。同时,这里还是科研院所、精尖人才聚集地,中科院紫金山天文台、中国电科28所、国电科学技术研究院、省计量院、省建科院5家科研院所资源,南大科学园、江苏省地理信息产业园等超20家总部及科研院所环绕,荟聚各类科创企业超2000家。据不完全统计,两院院士、国家、省市级各类高层次人才近3000名。(数据来源:百度)

高科数次落子仙林湖核心腹地,成功的经验已经让其成为一个专有名词,而品质卓越的“堂系”显然已经成了一个形容词,一种身份与品位的价值标签。国企高科+低密建筑+山间平墅+真石材立面+下沉式庭院的超强组合,是南京高净值人群心照不宣的改善之选。但是仅195席的限定平墅,注定只为少数人而来。划重点,项目首开在即感兴趣的朋友可以前往项目营销中心,了解详情!

 


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(责任编辑:杨帆)
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